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建築条件付住宅を購入しようとおもっています。

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建築条件付住宅を購入しようとおもっています。

投稿者:nayamufudousann 2011/05/18(Wed) 16:11

お力をかして下さい。説明が下手くそなので申し訳ありません。
重要事項説明を既にうけております。重要事項説明を聞きに行った時に手付金190万円を入れる予定でしたが、手付金は入金してしまうと返ってこないと言う話なので入金してない状態です。

諸経費の見積もりはだしてもらっています。土地建物で96万円の値引きがあり、2770万円です。

2770万円と言うのは、土地面積114.94に建物床面積93.57を建てたらの値段です。(このプランは不動産のプランです)

私達のプランは契約後に設計士と話し合いしてから決めるとのこと。

(条件付住宅とは書いていますが、先に不動産会社が建売住宅として申請しているので番号をとっています。なので次私達が契約後、プランを考えて申請するのは申請取り直しになります。)

私達のプランは契約後なので不安です!と伝えたら、今まで契約したお客さんのオプションをつけられた時の金額と目安を教えて頂きました。(お客には了承済みとの事)土地売買契約と、建物の請負契約にしたとしても、土地売買契約した手付金は返してもらえないとの事です。それでも白紙契約事項を付けてほしいと言い通せるんでしょうか?


ちなみに土地と建物のセット契約を進められています。その会社の土地で、その会社で家を建てるので、仲介手数料は発生しません。プランも申請取り直しを出すので、設計も私達の思うように変更してもらってかまいませんとの事。その事について一筆書いて判子も押すと言っています。

ですが条件付住宅は、土地売買契約して建物の請負契約の二本立てが普通と書いておりました。なのでセット契約するのがとても不安です。二本立てにするのも可能なのですが、二本立てのがお金がかかります。

セット契約をしたら、後々何がトラブルになりやすいんでしょうか?

そして契約前に私達の要望を聞いたプランを出してもらうことはできないんでしょうか?

どうか皆様よろしくお願い致します。

※他に注意するべき点や、一筆書いてもらった方が言いことなどもお願い致します。

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