塀
Ƽԡ１０２2007/01/24(Wed) 21:14
建売住宅の引渡し後に古い塀が残っているのに気がつきました。
厚い塀のせいで、一階窓との隙間が少なく人が通れないようです。
仲介業者は売主と隣人との間に話し合いがあっての結果でしょう
とのことでしたが、そもそも私の敷地内なのにもかかわらず
話し合いの結果古い塀がのこっているのも変な話のような気がします。
取り壊し前に塀が何度が直しているようで、厚い塀と薄い塀が
敷地内で段々になっている状況です。
仲介業者または売主に撤去を求められるものでしょうか？
契約書に依存すると思いますが、マイナスの要因でしょうから
説明責任があるとも思います。
プロのアドバイスをいただければと思います。
Re:塀
Ƽԡ松本2007/01/26(Fri) 08:32
お世話になります建築担当松本です。
自分も宅地建物取引主任者の勉強をしているので言える事は
やはり宅建業者として一番先に土地の確認
それと建物の確認と説明があっても良かったのではないかと思います。
この問題は民法上考えるとやはり業者に説明責任があるのではないでしょうか。
撤去は金額もかかるものなので契約前にさかのぼり
話し合いによる解決が望ましいかと思います。
現状が見れないのでアドバイスになったか分かりませんが
また何かありましたら書き込みお願いいたします。
Re:塀
Ƽԡ１０２2007/01/26(Fri) 12:29
アドバイスありがとうございました。
昨日、仲介業者より連絡が有り
売主が塀の撤去及び新たな塀の設置をすべく
隣人に相談してみるとの連絡が有りました。
本当かどうかは知りませんが。
ただ、契約書に、決済日前日までに買主立会いの下に公開の明示とあるので
少しは後ろめたさを感じたのか、幸いなことに良心的だったのか
売主と仲介業者との密な関係のため、仲介業者も熱心に売主に
掛け合ってくれたのか。
という状況です。前には進んでおります。
ご対応、ありがとうございました。
Re:塀
Ƽԡ松本2007/01/26(Fri) 19:11
102さん
良かったですね。
人対人の問題なのでちょっと心配しておりました。
いい仲介業者、売主に当たったのだと思います。
これからも良い関係を！
また何か住宅などで疑問がありましたら書き込みお願いします！
